LUGHE · Prima della caparra, accendi la luce

01 / Come funziona

Un solo percorso, un passo alla volta.

Individua l’immobile

Conserva il link all’annuncio e le tue principali domande.

Controllo di fattibilità gratuito

Quando il servizio sarà attivo, valuteremo soltanto se il caso rientra nel perimetro di un report; non è una verifica dell’immobile.

Proposta separata

Per i soli casi idonei sarà possibile ricevere una proposta scritta con prezzo totale, contenuto, tempi, limiti e condizioni. Nessun addebito automatico.

Servizio in preparazione. Il modulo di richiesta non è ancora attivo; nessun dato viene trasmesso.

02 / Il servizio successivo

Pre-Deposit Check: chiarire i dubbi prima di impegnare denaro.

Il LUGHE Pre-Deposit Check è un report manuale su un immobile: lettura dei dati comunicati, confronto tra fonti disponibili, prezzi/m² con superfici distinte, incongruenze e lista di verifiche da affidare agli interlocutori e professionisti competenti.

LUGHE non è un’agenzia immobiliare; non media compravendite e non fornisce perizie, certificazioni di titolarità, visure ufficiali, pareri legali o fiscali.

03 / Il metodo

Leggere meglio, prima di decidere.

LUGHE organizza le informazioni disponibili, segnala quelle mancanti e prepara domande mirate. Non certifica la proprietà o la sicurezza di un acquisto.

01 / RACCOLTA

Si parte dall'annuncio

Osserviamo caratteristiche e affermazioni che l'annuncio rende disponibili, senza trattarle come verifiche indipendenti.

02 / LETTURA

Mettiamo a fuoco

Distinguiamo ciò che è dichiarato con chiarezza, ciò che richiede conferme e ciò che manca.

03 / DOMANDE

Prepariamo il confronto

Il risultato è una traccia di domande da rivolgere al venditore e ai professionisti competenti.

04 / Esempio illustrativo

Un annuncio. Tre punti da osservare.

Un solo immobile simulato per mostrare il metodo in modo chiaro. I dati sono fittizi e non rappresentano un'offerta reale.

Annuncio simulato — dati fittizi

Appartamento 2+1 · Tirana

Superficie dichiarata78 m²
Piano dichiarato4 di 9
Prezzo dell'annuncio€ 98.000
Documentazione«Documenti in regola»

Queste sono affermazioni tratte da un esempio inventato, non dati verificati da LUGHE.

Chiaro nell'annuncio

Piano 4 di 9

L'informazione è dichiarata in modo comprensibile; non significa che sia stata controllata.

Da verificare

Che cosa significa 78 m²?

Superficie utile, lorda o commerciale? È necessario chiarire il criterio usato.

Domanda da fare

Quali documenti?

La frase «documenti in regola» non indica quali documenti siano disponibili e chi li abbia controllati.

05 / La lettura visiva

Il semaforo LUGHE.

Tre categorie editoriali per orientare la lettura, non un giudizio sulla qualità o sulla sicurezza dell'immobile.

Chiaro

È dichiarato

Un dato esposto chiaramente nell'annuncio. Non equivale a verificato.

Da verificare

Serve un chiarimento

L'informazione può essere incompleta o non univoca e richiede approfondimenti.

Domanda da fare

Che cosa chiedere

Una domanda specifica per venditore, tecnico, legale o altro professionista competente.

06 / Il punto cieco

Tu l'avresti notato?

Un dato apparentemente semplice può nascondere una domanda importante. Per esempio: 78 m² indicati nell'annuncio sono superficie netta, lorda o commerciale?

Rubrica editoriale basata qui su un annuncio simulato. Non indica criticità accertate e non valuta un immobile reale.

07 / Domande frequenti

Prima di contattarci.

Si può già richiedere il Controllo di fattibilità gratuito?

Non ancora. Questa è una versione informativa di revisione: il modulo di richiesta non è attivo, non accetta pagamenti e non trasmette dati. Il LUGHE Pre-Deposit Check sarà proposto solo dopo il controllo gratuito, con una proposta scritta separata.

LUGHE garantisce che un immobile sia sicuro?

No. LUGHE propone un'analisi informativa preliminare delle dichiarazioni e dei dati disponibili. Non sostituisce una perizia, la due diligence legale, un notaio o un tecnico abilitato.

Dove inizierà il progetto pilota?

Il primo ambito geografico previsto è Tirana, in Albania. Tempi, prezzo e condizioni commerciali non sono ancora approvati.

Il semaforo certifica le informazioni?

No. La categoria «Chiaro» indica soltanto che un'informazione è espressa chiaramente nell'annuncio, non che sia stata verificata.